Đất nền dự án luôn là kênh đầu tư hấp dẫn mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để tránh rủi ro "chôn vốn" hay vướng mắc tranh chấp, bạn nhất định phải kiểm tra kỹ 5 yếu tố pháp lý sau đây trước khi ký hợp đồng.
- Kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500Đây là bản đồ thể hiện rõ nhất phân bổ khu vực, hạ tầng, tiện ích của dự án. Dự án có quyết định 1/500 tức là đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tránh nguy cơ quy hoạch treo.
- Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính và uy tín chủ đầu tưHãy tìm hiểu lịch sử các dự án trước đó của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo tiến độ thi công và khả năng ra sổ đúng hẹn.
- Kiểm tra Giấy phép xây dựng hạ tầngNhiều dự án bán "lúa non" khi chưa hoàn thiện hạ tầng. Việc yêu cầu xem giấy phép xây dựng giúp bạn xác định dự án đã đủ điều kiện để thi công đường sá, điện nước hay chưa.
- Tuyệt đối chú ý hợp đồng góp vốn/đặt cọcCần đọc kỹ các điều khoản về quyền lợi, nghĩa vụ, thời hạn bàn giao và đặc biệt là điều khoản bồi thường nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ.
- Cam kết thời gian bàn giao Sổ Đỏ (Giấy CNQSDĐ)Sổ đỏ là minh chứng cao nhất về quyền sở hữu. Đừng chấp nhận những lời hứa suông, hãy yêu cầu ghi rõ mốc thời gian bàn giao sổ và mức phạt chậm trễ trong hợp đồng.